diagnostic plomb avant des travaux

Comment faire un diagnostic plomb avant des travaux ?

Le diagnostic plomb est une politique de prévention contre le saturnisme, que l’Etat a mise en place depuis 2004. D’où son appellation “Constat de Risque d’Exposition au Plomb” (CREP). Ce type de diagnostic est surtout dédié aux logements bâtis avant le 1er janvier 1949. En 2012, tous les diagnostiqueurs ont reçu une formation concernant de nouvelles conditions.

La maladie du plomb ou le saturnisme est un cas d’intoxication grave dû à ce matériau qui se trouve dans la plupart des habitations anciennes ou dégradées, ou encore à proximité des industries. Elle peut toucher tous les âges surtout les enfants et les femmes enceintes. Les enfants ont la manie de porter la main à la bouche, les vapeurs de plomb en suspension dans l’air peuvent être inhalées par les femmes enceintes et ainsi, iront droit vers le fœtus.

Le diagnostic plomb est un processus obligatoire à effectuer avant la vente ou la location de logement. La validité d’une expertise de détection du plomb dans une construction est de 3 ans.

Diagnostic plomb avant les travaux ou démolition :

Aussi bien pour commencer des travaux ou de démolir une ancienne construction, le CREP est obligatoire.Ce diagnostic concerne toutes les constructions sans exception et quelle que soit l’année de construction. L’expertise, tout comme dans le cas d’un diagnostic plomb vente ou location, est réalisée par un expert certifié. Ce dernier fournit un rapport détaillé sur les taux de plomb sous 48 heures.

Comment détecter le plomb avant les travaux ? Pour détecter le plomb, le diagnostiqueur doit expertiser tous les revêtements pouvant en contenir. Mais les murs aux peintures anciennes sont les plus analysés puisqu’ils contiennent de la céruse, qui est en effet un dérivé du plomb. Le CREP doit être réalisé par des experts en diagnostic plomb certifié par la COFRAC, il doit aussi posséder et maîtriser les appareils de mesures complets et enfin, il doit être capable de présenter l’attestation de durée maximale de vie et de la source radioactive.

Appelé également “maladie du plomb”, le saturnisme touche surtout les particuliers. Le plomb, facteur principal, un métal à composition malléable, a été longtemps utilisé dans l’adduction d’eau. La maladie a connu un regain d’intérêt chez les enfants habitant dans une maison ancienne. Le plomb se trouve dans le sol et dans les poussières obtenues par les peintures anciennes. Le plomb est un élément qui peut se vaporiser jusqu’à 500 °C. Ainsi, sa propagation peut être due aux vapeurs. Les conséquences de maladie sont graves surtout chez les femmes enceintes et les enfants. Contactez un professionnel du diagnostic plomb à Paris si vous avez des travaux de construction, c’est obligatoire.

Lire plus ici quelle est la durée de validité du diagnostic plomb ?

Pour la vente et la location de bien immobilier :

Pour tous les logements construits avant le 1er janvier 1949, il est actuellement obligatoire de réaliser le diagnostic plomb avant de vendre ou de louer le bien. Pour la vente, il faut réaliser le CREP partie privative, c’est-à-dire qu’il suffit juste de faire les expertises sur les parties privatives. En règle générale, le CREP doit être mentionné dans les annexes de la promesse de vente. Pour les immeubles en copropriété, chaque propriétaire doit établir un CREP tout en restant indépendant financièrement les uns des autres. Même pour les bailleurs, un CREP de moins de 6 ans doit être annexé dans le contrat de vente. La durée de validité du CREP est de 1 an.

Contenu du CREP :

Pour être valide, le Crep doit contenir l’identification du propriétaire et ses coordonnées mais aussi la référence du contrat d’assurance. D’autres mentions sont obligatoires si jamais les revêtements contiennent du plomb. Le diagnostiqueur doit démontrer par un croquis les parties visitées et celles qui ne le sont pas. Les résultats seront ensuite présentés dans un tableau récapitulatif. Enfin, à titre de guide, les propriétaires doivent recevoir une notice de renseignement sur les conséquences néfastes du plomb et les mesures à prendre en compte dans le cas où le diagnostiqueur détecte sa présence sur certains revêtements. Découvrez par la suite qui peut faire le diagnostique technique de l’immobilier !

Author: Damien